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深圳购房资格利益链曝光 开公司买房可“绕限”

时间:2018-8-2 10:02:01来源:本站 作者:admin 点击:413次
[导读]深圳限购令出台后,催生出了房产中介的系列新服务,包括一次性补缴社保、个人所得税证明和开具购房证明等,而这也成为非深圳户籍购房者不满足购房资格的最后一根稻草。保费谁来缴纳?此次发起房屋防跌险的最惠保表示,防跌险的保费统一由地产商缴纳,但地产商会

[导读]深圳限购令出台后,催生出了房产中介的系列新服务,包括一次性补缴社保、个人所得税证明和开具购房证明等,而这也成为非深圳户籍购房者不满足购房资格的最后一根稻草。

        保费谁来缴纳?此次发起房屋防跌险的最惠保表示,防跌险的保费统一由地产商缴纳,但地产商会变相将保费加到房价上,最终由购房者买单,购房者可以在签约时自主选择是否购买保险。

    近日,深圳又一宗地税局工作人员利用职务权利,涉嫌伪造数百份虚假个税单的案件在法院开庭受审。

    显然,这次重组或许并不如预期中顺利。

    当前,在楼市限购大环境下,深圳和众多被限购城市一样,仍有被抑制购房需求试图突破政策限制,通过补办社保、延期网签、找人“背房”甚至更改网签时间等方式来绕开限购,从而达到购房目的。记者了解到,在深圳的购房市场,已经逐渐形成了一条完整的灰色产业链。但随着有关部门监管制度的不断深入、严格,试图绕开限购令买房的难度也在加大。

        房地产库存水平依然较高,但增速明显下降,商办物业的库存比住宅更为严峻。

    自2011年3月深圳限购令细则出台后,非深圳户籍者无法再以补办纳税证明或单项社保来获取购房资格。

    2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了与自住需求密切相关的房贷政策,放宽了首套房认定标准,执行了多年的认房又认贷放松为认贷不认房。

    那么,细则实施效果到底如何?日前,《每日经济新闻》记者以外地购房者身份走访了深圳多家房产中介,对于社保未交满一年的情况,大多数中介都表示无法购房,而少数表示“有操作空间”的中介也坦言,限购细则下来后对购房资格审查十分严格。“现在花钱改了社保时间也可以通过房产中心联网核查,有可能花了几万还是办不成。”

        相关人士告诉扬子晚报记者,该项目定位是要全力打造中国最高等级、最高水平、最有影响的科举博物馆,形成科举制度研究中心、科举文化体验展示中心、科举文物保护中心等文化设施,提升整个夫子庙地区的人文环境和品质。

    已有45人被立案侦查

        一、各类商品及服务价格同比变动情况    8月份,食品价格同比上涨4.7%,影响居民消费价格总水平同比上涨约1.54个百分点。

    据悉,近日开庭的地税局工作人员涉嫌伪造个税单案件中,该局员工涉嫌利用职务之便收取贿赂,试图帮助委托客户规避深圳限购政策。半年时间内,该局员工为100余名无深圳购房资格人员出具虚假的个人完税证明,并涉嫌收受好处费达238万余元。

        上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示,最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多,超出了绝大部分人的预期,所以其对今年市场影响,也会超出很多人的预期。

    《每日经济新闻》记者从深圳市人民检察院获悉,上述案件只是打击非法“绕限”的典型案件之一。去年至今,深圳已经查办一批中介、税务工作人员和房产登记中心工作人员相互勾结,非法牟利案件。截至2014年2月,已有45人被立案侦查,涉及地税工作人员18人、房地产权登记工作人员11人、社会中介人员16人。

    弘扬社会主义法治精神,增强全社会特别是公职人员尊法学法守法用法观念,在全社会形成良好法治氛围和法治习惯。

    深圳限购令出台后,催生出了房产中介的系列新服务,包括一次性补缴社保、个人所得税证明和开具购房证明等,而这也成为非深圳户籍购房者不满足购房资格的最后一根稻草。其中,不乏有中介收取购房者数万元“喝茶费”后,串通地税工作人员以及房地产权登记人员进行违规操作。

    如果能通过住房市场把这些居民的住房需求释放出来,既能造就我国住房市场的繁荣,又使住房市场真正成为中国经济增长的动力。

    据深圳市检察机关披露,在房地产权登记过户环节,因担心虚开的纳税证明材料等被房地产权登记工作人员识破而不能登记过户,一些不法中介便再次“买通”房地产权登记工作人员,“成功办理”登记过户。除纳税证明造假外,还存在诸如社保清单甚至身份信息造假等其他形式的造假行为。由于相关工作人员与房产中介“暗通款曲”,让这些不符合购房条件的人轻松办理了购房登记。

    根据多种估算,我国影子银行各类业务余额合计约为27.85万亿,其中大约70%进入非金融企业,总额约为20万亿。

    深圳限购令执行从严

        以绿色为主调的两辆公交车,其中一辆将蓝色车身的梅花换成了雪松,其他元素不变;另一辆就像是泼墨画,造型如同两只手相握。

    日前,《每日经济新闻》记者以外地购房者身份走访了深圳福田区多家房地产中介,并通过网络途径寻找相关补缴社保公司。对于非深户的一次性补办个税或社保购房的要求,大多数公司或者机构都表示“无法操作”。

        据介绍,明年秦淮区将对四大片区共20个小区、25条街巷进行环境综合整治,实施雨污分流,改造工程于明年下半年启动。

    深圳房地产律师张茂荣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,近两年,通过向中介支付“喝茶费”绕开限购的方法在深圳已经很难成功。他提示,所有规避楼市政策的做法都存在法律风险,购房者不要轻易相信中介的口头承诺。

    失败的原因还在于缺乏竞争优势,运行制度不完善,既没有体现出住房储蓄业务的特点,又没有其他商业银行多年来形成的物质基础和经营经验。

    深圳市园岭街道附近的中联地产中介人员向记者表示,到2011年初,深圳很多中介公司仍可以帮非深圳户籍购房者一次性补缴社保,以此达到购房条件。“一般补缴一年满足购房条件就可以,总计补交费用不到1万元,成本并不算高。”

    有银行业资深人士直指这是土地价格暴涨的本质逻辑,而非市场作用。

    但2011年出台的深圳限购令细则规定,对于非本市户籍居民家庭购房时提供社保和纳税证明的,必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件才能过户。上述中介人员表示,细则出台后,一次性补缴社保也无法获得购房资格,“大中介也没法做了,要买房只能慢慢交满一年社保,其他操作空间不大。”

        主持人:那一季度这些数据给二季度提供的基础牢不牢呢?    宁吉喆:稳中有进,有利于巩固平稳发展的基础。

    而在深圳红荔路一家地产中介门店内,记者以非深户无社保记录人员身份表达出强烈的购房欲望后,中介人员终于松口,称花钱可以办。但中介坦言,2012年以后房产信息中心查得很严,“很可能改了的社保缴纳时间在房产中心联网一查就可以查出来,客户几万块疏通关系的钱就白花了,因此这种方式风险较大,我们并不推荐。”

     扬子晚报记者 焦哲 文/摄    ■现场目击 10多棵几十年的雪松被砍了    昨天中午,记者来到位于江宁淳化街道方山脚下的原方山集镇老街。

    深圳园岭附近的家家顺内的工作人员则对记者建议,如果想绕开限购,可以考虑以公司名义一次性付款买楼。据他介绍,深圳限购细则出台后,只接受连续上缴社保,将很多深圳楼市的投资客排除在合格购房者之外。但目前的政策并没有对公司购置房产有限制的规定,因此出现了投资客为买房而在深圳注册公司,此后一口气买下几套住房的案例。不过该中介人员表示,这种方法主要是投资客在用,如果是自住,注册公司的成本不小,并且对于是否支持学位(子女是否能够获得商品房所在片区内相应小学或初中的求学资格),还不太确定,因此也不太推荐。

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