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房企谋求“泛地产化” 文旅地产将迎新一轮增长期

时间:2018-8-2 10:01:22来源:本站 作者:admin 点击:06次
近年来,在房地产行业一系列调控政策持续作用下,传统的盈利模式正在改变,增收不增利现象普遍,越来越多的房企开始谋求“泛地产化”等多元化方式转型。为2018年租赁市场画像租赁需求增长 租赁模式多样 整体租金价格稳中有升“住房租赁”无疑将成为2018年当之

近年来,在房地产行业一系列调控政策持续作用下,传统的盈利模式正在改变,增收不增利现象普遍,越来越多的房企开始谋求“泛地产化”等多元化方式转型。

        为2018年租赁市场画像    租赁需求增长 租赁模式多样 整体租金价格稳中有升    “住房租赁”无疑将成为2018年当之无愧的房地产热词。

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        因此,下半年,将更多运用市场化法治化手段,扎实有效化解和淘汰过剩落后产能。

    近年来,在房地产行业一系列调控政策持续作用下,传统的盈利模式正在改变,增收不增利现象普遍,越来越多的房企开始谋求“泛地产化”等多元化方式转型。在此背景下,业内分析认为,随着市场需求增长升级,文旅地产将迎来新一轮增长期。

    2011年下半年各地开始将地价计入房产计税原值,使得2012年上半年房产税翘尾增收。

    房企纷纷布局文旅项目

        《办法》规定,土地储备专项债券资金由财政部门纳入政府性基金预算管理,并由纳入国土资源部名录管理的土地储备机构专项用于土地储备,任何单位和个人不得截留、挤占和挪用,不得用于经常性支出。

    8月27日,恒大旅游集团正式推出旗下文化旅游的拳头产品“恒大童世界”。恒大集团常务副总裁兼恒大旅游集团董事长肖恩介绍说,该项目是面向两岁至15岁的少年儿童,全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。

    我们必须深刻理解、紧紧抓住、切实用好这样的新机遇,因势利导,顺势而为,努力在风云变幻的国际环境中谋求更大的国家利益。

    资料显示,恒大童世界共设计规划了33个大型游乐项目,而通常迪士尼有18个至22个,恒大童世界的规模是迪士尼的1.5倍。不仅如此,恒大计划未来一段时期内将在全国布局15个恒大童世界项目,二至五年陆续竣工开业。据恒大方面测算,每个童世界辐射半径500公里、8000万人群,落成后预计每个项目年游客量超2000万人次,年消费总额超200亿。

        周女士自去年下半年就开始看房,希望能在孩子学校周围买一套比原来面积大的房子。

    近年来,恒大以海花岛为起点,将文旅产业作为下一个突破口。最近一年,恒大旗下的旅游、健康集团分别以“产业+地产”模式在全国范围复制“童世界”和“养生谷”等项目,已拿地或者已签约的城市包括南京、西安、长沙、成都、贵阳等二线城市以及湖北、江苏、山东、河南省的三四线城市。

    南都记者在公园前、三元里等短线经行站站台看到,每3个屏蔽门之间就有1个手持提示牌的工作人员来回走动。

    截至2017年上半年,恒大旅游集团已经拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州八个项目,总旅游用地储备面积2664万平方米,上半年合约销售139.9亿元。业内推测,年报公布的这些项目,只是恒大旅游集团远期土储的冰山一角。

         5月11日起,广东省江门市公积金新政的细则正式实施,首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成,同时提高公积金贷款额度;5月10日,江苏省苏州市称,住房公积金贷款新政将于15日实施,今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。

    不仅仅是恒大地产,中冶置业也正在开拓文旅康养地产、产业园区、主题公园、特色小镇等新领域。公开资料显示,中冶置业在烟台的项目与中信国安集团、北大医疗合作,建立医养结合的养老机构,打造以“机构养老+疗养康复+居家养老+分时度假”为模型的全产业链康养产品。在承德兴隆,拟凭借自然景观优势,引入北大附属医院、北大附属实验学校等资源,打造距离北京最近的山水栖居第一城。

    在他看来,世界建筑精英们面对中国这块世界建筑震源地所发生的一切产生了危机感,他们想用颁奖给一个不时尚设计师的方式,对中国城市化进程中的疯狂进行制约。

    2016年底,鲁能集团也正式明确其“泛产业地产发展商”的定位,并计划布局商业、文旅、美丽乡村等产业,以全产业链的姿态谋划转型。其中,鲁能胜地作为鲁能集团文旅产业的主要品牌,目前已在文昌、大连金石滩、长白山、九寨沟、千岛湖、双龙湖、青城山等地运作七个项目。其中,长白山鲁能胜地是鲁能集团首个落地运营的文旅地产项目。

        楼市迎改善    解开刚需束缚    业内人士认为,在经过2014年的深度调整后,无论是开发商、中介机构还是购房者,面对新政都显得更加理性。

    今年上半年,普华永道、睿意德联合发布的一份2017中国文旅地产研究报告指出,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产领域。该报告认为,预计未来,一批实力雄厚且真正坚持深耕文旅地产的开发企业将成为行业主流,他们可能通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目,从而实现规模化、产业化的发展。

        经第三方评定可启动应急维修基金    家住东方俪城的姜先生反映,小区单元有两部电梯,一部常年“趴窝”,物业公司以电梯零部件损坏为由要求启动维修基金,前两年还没有成立业主委员会,业主对电梯也不了解,认为电梯使用时间很短就坏了,质疑物业公司此举有“猫腻”,不同意启动。

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:56:03发表

    昨日从深圳市住建局获悉,2014年4月30日前已受理的安居型商品房日常轮候申请的初审工作已经完成。秦虹表示,楼市调控涉及法律手段、行政手段和经济手段,但目前因相关法律不够完善,所以多用行政手段和经济手段。昨日从深圳市住建局获悉,2014年4月30日前…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:55:05发表

    库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行,2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。两高企业治理力度或加大高耗能高污染产业的发展可能因此受到影响,国家有关部门或许会以此为契机,研究制定如何控制或转移高…

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    当前住房保障需求矛盾比较突出的是城市中等收入偏下的“夹心层”、新就业人员和外来务工人员的住房困难问题。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。当前住房保障需求矛盾比较突出的是城市中等收…

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    深圳市交通运输委员会官网近日就丹平快速路-东湖立交项目发布补充环评公告。记者了解到,屡屡延期建设的东湖立交,计划在今年7月开工。预判二: 大修期间季华路不畅通 同济路、绿景路、魁奇路或车流增加除了上述几条南北通道会因绕道而挤爆外,同济路、绿景路、魁奇…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:54:34发表

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